在线留言-收藏本站-网站地图-题库登录-立即注册欢迎来到,武汉唯才教育咨询有限公司官方网站!

武汉唯才教育咨询有限公司

塑造年薪50万的项目经理专注培养建筑业金领人才

全国服务热线: 400-027-3609

唯才动态
行业资讯
考试资讯
培训问答
学员案例
课程试听
当前位置:首页 » 唯才教育新闻中心 » 培训问答 » 二级建造师知识点之总价合同

二级建造师考试知识点繁多,唯才教育今天为大家讲解二级建造师考点之总价合同的含义。

1、总价合同的含义

总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

2、固定总价合同

固定总价合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中,承包商承担了全部的工作量和价格的风险。承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计,并将其包含在合同价格中。

在固定总价合同中还可以约定,在重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊情况下可以对合同价格进行调整。

采用固定总价合同,双方结算比较简单,但是由于承包商承担了较大的风险,因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面:一是价格风险,二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等;工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。

固定总价合同适用于以下情况:

(1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理。

(2)工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确。

(3)工程结构和技术简单,风险小

(4)投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。

    3、变动总价合同

它是一种相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

在以下条件下可对合同价款进行调整:

(1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款。

(2)工程造价管理部门公布的价格调整。

(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。

(4)双方约定的其他因素。

4、总价合同的特点

一般是在施工图设计完成,施工任务和范围比较明确,业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。其特点是:

(1)发包单位可以在报价竞争的状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本。

(2)业主风险较小,承包人将承担较多的风险。

(3)评标时易于迅速确定最低报价的投标人。

(4)在施工进度上能极大地调动承包人的积极性。

(5)发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制。

(6)必须完整而明确地规定承包人的工作。

(7)必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

关注
我们
在线
客服
在线
留言
在线
题库
回返顶部